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福建亞嘉律師事務所的陳律師解釋說，房屋的年齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

發證日期隻能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期。

一般年限長的二手房市場評估價會大幅低於市場價，因而客戶實際貸款額度也會變少，自己要籌錢支付一大筆首付款。買房子 房貸

如果是二手房，有些已經轉手多次，則房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。房貸 自備

陳律師介紹，根據《房地產經紀管理辦法》，房主委託中介機構出售房屋須先簽訂委託協議，房主應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明以及真實有效的房屋權屬證書和房屋信息。

在交易過房屋貸款 提前還款程中，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對購房者隱瞞真實的房屋交易信息，誘騙消費者交易或強制交易。

“但是這個規定在現實當中很難做到，很多房主不配合，建議購房者在簽訂二手房購房合同時，將房齡信息寫入合同條款，並約定違約責任，從而避免此類消費糾紛的發生。

福州農商銀行此前已上線極速評估系統。房貸利率補貼

”減負公務員 買房 貸款：部分銀行二手房交易在銀行放寬二手房房齡從而延長客戶實際貸款年限的同時，部分銀行也提供城區二手房交易免評估費的增值服務。買房 頭期款 貸款

這不但影響銀行對房貸的審批，而且也因貸款年限受限打亂了購房者原有還款計劃。房貸 第二屋房貸 利率 2016買房貸款條件

辦理貸款的客戶可藉助銀行系統在銀行網點免費評估擬抵押住房的價值，而不用聘請評估公司對房子的價值進行評估。

同時，在榕工行也提供部分房產免評估費服務，主要有兩類：最近一次交易時間房屋貸款 青年在2年（含）以內，銀行與抵押人同意以該交易價格作為抵押物價值的；最近一次評估時間在2年（含）以內，銀行與抵押人同意以該評估價格作為抵押物價值的。

另外，近日民生銀行推出了“優房閃貸”業務。房屋貸款 資格

福州城區市民可通過微信免費預估房屋價值。房屋貸款扣除額

申請人關注該行微信公眾號後，填寫房屋地址等信息，系統就會即時預估房屋價值。

不過眼下免評估費的增值服務主要針對二手房抵押貸款業務，暫未涉及二手房按揭貸款業務。

據了解，為了防範貸款風險，二手房貸款需要評估。

二手房按揭貸款或者抵押貸款均需要與銀行合作的評估公司對房子進房貸試算 公式行評估，評估費也是由評估公司收取。房屋借款契約書房屋貸款 比較

房產證上有兩個日期，一個房貸 上限是發證日期，一個是建築年代。房貸 超貸房貸試算 xls

目前房子評估費名義標準多為房子評估價的千分之四左右。
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